不动产买卖合同什么时候生效

一、不动产买卖合同什么时候生效

不动产买卖合同一般自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。通常情况下，当买卖双方就不动产买卖事宜达成一致，签订书面合同，合同便成立并生效。

若法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。比如有些特殊性质的不动产交易，需经过相关部门批准，那么合同在办理批准手续后才生效。

当事人对合同的效力可以约定附条件或附期限。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附生效期限的合同，自期限届至时生效。例如，双方约定合同在买方支付一定款项后生效，那么在买方完成支付时合同生效。

此外，即便合同生效，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。合同生效与物权变动是不同的法律事实，合同生效不意味着物权必然发生转移。

二、买卖合同纠纷怎么打官司罗翔

处理买卖合同纠纷打官司，可按以下步骤进行：

第一，收集证据。这是关键环节，要收集能证明买卖关系存在、合同履行情况等的证据，像合同原件、交货凭证、付款记录、沟通聊天记录等，证据需真实、合法且与案件相关。

第二，确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

第三，撰写起诉状。起诉状要清晰载明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容，诉讼请求应明确具体，事实与理由阐述要客观准确。

第四，立案。将准备好的起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院，法院会进行审查，符合立案条件的，予以立案，并通知缴纳诉讼费用。

第五，参加庭审。按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中遵守法庭纪律，充分陈述己方观点和证据，进行举证、质证和辩论。

第六，等待判决。庭审结束后，法院会根据审理情况作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。

三、装载机买卖合同12篇违法吗

仅签订12篇装载机买卖合同本身不违法。合同的合法性取决于合同内容和签订过程是否符合法律规定。

从合同内容看，若条款符合自愿、平等、公平、诚实信用原则，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，合同即为合法。例如，买卖双方有相应的民事行为能力，明确约定装载机的型号、数量、价格、交付方式等内容，且不涉及以合法形式掩盖非法目的等违法情形，合同受法律保护。

从签订过程讲，双方应是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

所以，判断12篇装载机买卖合同是否违法，要具体审查合同内容及签订过程，不能仅依据合同数量来认定。

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