靠谱派一、根据民法典什么是出租人
依据《民法典》，出租人是在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益，并收取租金的一方当事人。
在租赁合同关系里，出租人的主要义务包括：要按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保证租赁物符合约定用途；履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
同时，出租人也享有相应权利。例如，按约定收取租金，若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在租赁期限届满时，有权收回租赁物。
总的来说，出租人在租赁合同中扮演着提供租赁物并获取经济回报的重要角色，其权利和义务受到民法典的规范和保障。
二、哪些情况出租人可以单方面解除合同
在租赁关系中，出现以下情况时，出租人可单方面解除合同：
1.承租人未按约定方法或租赁物性质使用，致租赁物受损。例如，承租人将住宅用于生产高噪音产品，造成房屋结构损坏，出租人有权解除合同。
2.承租人未经出租人同意擅自转租。比如承租人在未获允许情况下，将房屋转租给第三方，出租人可解除合同。
3.无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。像承租人拖欠租金数月，经出租人多次催促仍不支付，出租人可解除合同。
4.不定期租赁中，出租人可随时解除合同，但应在合理期限前通知承租人。
5.因不可抗力致使合同目的无法实现。如租赁房屋因地震严重损坏，无法继续居住使用，出租人可解除合同。
出租人单方面解除合同应遵循法定程序和要求，依法保障自身权益同时，避免产生不必要的法律纠纷。
三、租赁合同未到期出租方不租了怎么办
租赁合同未到期，出租方不租了，属于违约行为，承租方可以采取以下措施维护自身权益：
1.要求继续履行合同：根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行。承租方有权要求出租方继续履行合同，继续将房屋出租。
2.主张违约赔偿：若承租方不要求继续履行合同或合同已无法继续履行，可要求出租方承担违约责任。违约责任的承担方式依合同约定执行，如合同约定了违约金，承租方可以要求出租方支付违约金；若约定的违约金低于造成的损失，还可请求人民法院或仲裁机构予以增加。
3.要求赔偿实际损失：除违约金外，承租方因出租方提前解约遭受的实际损失，如重新寻找租赁房屋产生的费用、搬家费用等，也可要求出租方赔偿。
若与出租方协商不成，承租方可以收集相关证据，如租赁合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，以维护自身合法权益。
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