居民楼能开餐馆吗

一、居民楼能开餐馆吗

　　居民楼下开餐馆，需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意，只有在获得他们的同意后，才能进行后续的筹备工作，否则将不能开设。

　　1.这是因为，根据我国《民法典》第272条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使这些权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

　　2.《大气污染防治法》第81条也明确规定，禁止在居民住宅楼内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

　　因此，如果要在居民楼下开餐馆，必须确保油烟和污水排放工作得当，不能影响小区住户的生活环境，还要处理好因开餐馆可能产生的噪音问题。

二、开餐馆需满足哪些条件

　　找法网提醒，开餐馆需要满足一系列条件。

　　1.选址要合理，不能位于居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内。

　　2.餐馆需要安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，确保油烟达标排放。

　　油烟排放口的高度和位置也需要合理规划，以避免影响周围居民的生活环境。如果餐馆产生特殊气味，还应安装异味处理设施。

　　3.餐馆还需要遵守相关法律法规，如食品安全法、消防法等，确保经营活动的合法性和安全性。只有在满足这些条件的前提下，餐馆才能顺利开设并运营。

三、住宅区开餐饮店要办环保证吗

　　关于在住宅区开餐饮店是否需要办理“环保证”的问题，实际上并没有“环保证”这一说法。市场上出现的所谓“环保证”字眼的证书，很可能是不真实的。

　　1.对于生态环境部门而言，主要的手续包括环评和排污许可证。

　　2.根据国家环评分类管理名录，餐饮项目的环评类别为环评登记表，只需要在环境影响登记表备案系统里进行登记备案即可。

　　3.由于近年来疫情影响和环评“放管服”的持续推进，一些地方如广东等生态环境部门已经出台了改革措施，豁免了餐饮等项目的登记表备案手续。

　　4.至于排污许可证，目前生态环境部还没有把餐饮行业纳入排污许可登记核发的范围，因此这个手续也不需要办理。